Кредиты, займы, ипотека :: Советы по получению ипотеки

Что нужно знать, когда обращаешься за ипотечным кредитом? Какой нужен доход для получения ипотеки?

Во-первых, заемщик должен знать, что при получении ипотечного кредита, так же как и при любом другом, необходимо будет заплатить банку одноразовую комиссию. Зачастую банки называют ее, как «комиссия за проведение расчетов и проверку документов по кредитной операции» или «комиссия за оформление кредитного дела». В большинстве случаев банки рассчитывают одноразовую комиссию в виде процентного платежа от суммы кредита. Размер такого платежа может варьироваться от 0,1 % до 3 %. Реже используются фиксированные суммы одноразовой (например - 50, 100 долларов США). Одноразовую комиссию клиент оплачивает в момент подписания ипотечного договора и получения кредита.

Во-вторых, при выборе условий кредитования очень важно знать о наличии ежемесячных комиссий, которые клиент должен будет платить в процессе погашения кредита. Как правило, индикатором их существования является низкий размер процентной ставки (ниже рыночного), который предлагает банк своим клиентам. Но в тоже время, в большинстве случаев реальная процентная ставка, рассчитанная с учетом сумм ежемесячных комиссий, на несколько процентов даже превышает рыночную ставку по жилищному кредитованию.

Как правило, заемщик оплачивает все расходы самостоятельно, но некоторые банки могут пойти на уступки, предоставив, скажем бесплатную оценку предмета залога, но такие реверансы со стороны банковских учреждений бывают крайне редко.

Какой должен быть доход заемщика для получения кредита?

При рассмотрении вопроса о возможном кредитовании принимаются во внимание среднемесячные доходы клиента и совокупные доходы семьи. Размер ежемесячного платежа по погашению кредита, как правило, не должен превышать 40% совокупных доходов семьи.

Согласно данным Комитета государственной статистики средняя зарплата украинца в ноябре 2006 г. составила всего 1 104 грн., то есть, грубо говоря, 220 долл. на человека или 440 долл. США на семью. Относительно расходов по ипотечному кредиту, то они будут разными в зависимости от суммы ссуды, срока и валюты кредитования, а также банковского учреждения, но в среднем составят 500-800 долл. США ежемесячно.

По словам банкиров, платежи по кредиту для позитивного решения о выдаче ссуды должны составить 40-50% от доходов семьи, таким образом, супружеская пара должна зарабатывать 1 000 - 1 600 долл. США, что в несколько раз превышает доходы семьи среднего достатка. Получается, что в Украине ипотечный кредит могут получить благополучные граждане с доходом 1 000 долл. США и более.